家を建てる方の多くが住宅ローンを利用されると思います。しかしわからない事だらけだと思います。初めてなら当然ですよね。

いつ何をすればいいの？

①

　まずはどの銀行にもある住宅ローン相談窓口に電話をしてみる事をお勧めします。「家を建てよう！」と思ったらすぐに！

これは各銀行によって仮審査の条件に差がある事や、この先長い付き合いとなる金融機関の担当者との関係を少しでも構築した方が、融資の条件などにも少なからず影響する為です。さらに土地＋注文住宅でローンをお考えであれば、土地購入時と中間金支払時につなぎ融資が可能か等確認しておく必要もあります。

それと蛇足になりますが精神的な面に於いても、この一つの行動が「自分の家を建てる」という決心の後押しをしてくれると思います。

他行とも比較してみたい！という方には比較サイトも有ります。

②

　次に金融機関に出向くのは仮審査申し込みの時です。これはその銀行の独自審査（融資額・期間に対する年収や勤務年数などの状況）をクリアできているかを確認する簡易審査です。これには融資の際に担保設定される土地や建物の大まかな情報・見積書も必要となります。つまりタイミングとしては購入する土地を決め、建物のざっくりしたプラン・見積書を施工予定会社に作って貰った直後となります。

　審査期間はマチマチですが、2週間前後と思っておきましょう。

仮審査必要書類

• 住宅ローン事前審査申込書（銀行より提供）
• 運転免許証（自己所有）
• 健康保険証（自己所有）
• 前年分源泉徴収票（自己所有。無ければ会社にて再発行して貰いましょう。）
• 確定申告書の写・付票（自己所有。確定申告をしている場合です。）
• 土地・建物の情報書類（不動産屋・施工会社）※購入前なので登記事項証明書や公図は不動産屋に依頼するのが良いと思います。間取り図や配置図は施工予定の会社からプランとして出して貰う。土地・建物ともに価格がわかるチラシや見積書も必要です。

③

　仮審査のOKが出たら、いよいよ次は住宅ローン本審査です。本審査には施工会社と交わした建築請負契約書と行政から受け取る建築確認書が必要です。ですから仮審査OK→プランの詳細を詰める→建築請負契約を結ぶ→施工会社が行政に建築確認を申請→建築確認書受け取り→住宅ローン本審査申し込み　という流れになります。

「でも建築請負契約を結んだけど住宅ローンの本審査で落ちたらどうするの？」という心配は不要です。建築請負契約を結ぶ際に「ローン特約」が付いているかを確認してください（普通は付いていますが）。これはローンの本審査に落ちたら契約を無効にする特約です。まぁ実際に本審査で落ちるのは、カード会社でブラックリストに載っている様なケースがほとんどなので普通は心配しなくても良いです。

本審査必要書類

• 仮審査提出書類一式
• 住宅ローン借入申込書（銀行より提供）
• 個人情報取り扱い同意書（銀行より提供）
• 団体信用生命保険申込書（銀行より提供）
• 運転免許証（自己所有）
• 健康保険証（自己所有）
• 印鑑証明1通（役所）
• 住民票1通（役所）
• 直近の住民税決定通知or課税証明書（役所）
• 申告所得税納税証明書（確定申告をしている場合。税務署）
• 売買契約書・重要事項説明書（不動産屋）
• 工事請負契約書（施工会社）
• 建築確認済証（施工会社）
• 他に借入があれば償還予定表・残高証明書

※夫婦合算で申し込む場合などは、それぞれ印鑑証明と所得証明が必要です。

※金融機関に依っては追加で必要な書類が発生する場合も有ります。